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贝壳找房10亿借贷 贝壳找房的房源真实吗?好用吗?
作者:admin 发布日期:2019-10-05

  随着餐饮美食广场行业竞争的不断加剧,大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁,国内外优秀的餐饮美食广场企业愈来愈重视对行业市场的分析研究,特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研...

  据外媒报道,在向网约车巨头Uber等备受期待、目前依然处于亏损状态的美国科技初创企业发放数十亿美元贷款后,摩根士丹利(Morgan Stanley)和高盛集团(Goldman Sachs)等银行也正在努力帮助中国“独角兽”筹资。

  据外媒报道,在向网约车巨头Uber等备受期待、目前依然处于亏损状态的美国科技初创企业发放数十亿美元贷款后,摩根士丹利(Morgan Stanley)和高盛集团(Goldman Sachs)等银行也正在努力帮助中国“独角兽”筹资。

  今年4月份,这些华尔街银行帮助TikTok(抖音国际版)母公司字节跳动借款13亿美元,并为另外两家中国科技初创公司筹集了14亿美元资金。这些银行正寄望于更有利可图的委托业务,比如首次公开募股(IPO),就像Uber和其他科技公司在美国进行大规模上市一样。

  尽管银行今年为中国借款人提供的5年期银团贷款平均利率较基准利率高出145个基点,但最高的费用来自股票发行等后续服务。有媒体报道称,最近几年,承销商抽取科技公司美国IPO浮动价值的5%至6%作为佣金,在香港佣金为2%至3%,尽管有时规模较大的交易收费较低。

  花旗集团(Citi)亚太债务联盟和收购融资主管本杰明·吴(Benjamin Ng)说:“这些贷款的收益率通常是可以接受的,因为杠杆往往很低,而且预计未来有交叉销售的机会,包括未来的资本市场和交易融资。”

  据报道,5月份Uber进行IPO的主要承销商摩根士丹利从这笔交易中获得了4100万美元报酬,大约一年前,该行向Uber提供了11亿美元的贷款。

  2017年,Dropbox利用包括高盛在内的银行获得6亿美元的贷款,高盛是该公司IPO的主要承销商之一。有分析师称:“银行向这些轻资产公司放贷要舒服得多。如果竞争对手为这些价值数十亿美元的初创企业发放贷款,其他银行可能就不再有机会。”

  在去年年底的一轮融资中,贝壳找房为其4月份的贷款提供了280个基点的利差,这为其在新一轮融资中获得历史上最低的借款成本增添了吸引力。

  今年5月,Ascom表示,贝壳找房要求银行提供210个基点的利率。厦门股票配资公司字节跳动和贝壳找房都拒绝置评。此外,据知情人士透露,瓜子二手车直卖网在与银行的谈判中筹集了多达4亿美元资金。

  这引发了投资者对商业模式未经证实的公司估值过高的担忧。Uber及其竞争对手Lyft的股价都低于IPO发行价,而星巴克中国竞争对手瑞幸咖啡去年亏损约2.41亿美元,股价与IPO后高点相比下跌15%。

  由摩根斯坦利国际资本公司(MSCI)编制、跟踪中国概念股票表现的MSCI中国指数,去年下跌逾20%。若当前趋势持续下去,这些银行可能要等很长时间才能收获投资“独角兽”的回报。

  从2008年起开始投入大量的人力物力搭建这个不动产基础数据库,用房间门牌号、标准户型图、配套设施信息等多维信息定义一套房屋。凭借楼盘字典所累积的海量线年率先在业内制定了“真实存在、真实在售、真实价格、真实图片”的真房源标准。时至今日,“楼盘字典” 已覆盖中国135座城市的25万个小区,惠及50%以上的中国城市人口,从根本上遏制了“信息不透明”、“房源不真实”等长期存在的行业弊病。

  经过十年对房屋底层数据全面、真实的持续建设,“楼盘字典”已从最初的1.0进入到4.0时代;“楼盘字典”数据采集方式也从最开始经纪人走街串巷的手工记录,到后来500人团队的GPS+相机记录,再升级为‘蚁巢’智能集采系统。经过楼盘字典产品技术团队的十年持续迭代优化,如今的楼盘字典4.0已经是集‘蚁巢’智能采集、数据血缘、数据反应堆等多个子系统为一体的全新‘楼盘字典’系统;数据的丰富程度也从最开始用100多个字段定义一套房屋,扩展到433个字段。”

  十年前“楼盘字典”仅支持链家北京一个城市的二手房业务,到现在支持贝壳平台上所有入驻商家的二手房、新房、租赁、旅居、海外、装修等业务,楼盘字典也从链家的“ 楼盘字典”升级为全行业的‘楼盘字典’。随着技术的不断迭代,如今的“ 楼盘字典”已经形成了房屋数据的智能采集、动态实时更新、智能校验、信用评估的智能化工作流程。作为不动产数据的基础设施,“楼盘字典”的最终目标是要覆盖中国的300多座城市及其所下辖的2000多个县城,打造成真正意义全中国的“楼盘字典”。

  随着贝壳平台的开放赋能,“楼盘字典”将逐步向全行业共享,其在房产领域承担的角色将类似于计算机的二进制法则,成为全行业保证真房源不可或缺的基础设施。以定义于品质加盟业务的德佑为例,加入德佑品牌的店东可共享贝壳平台的“楼盘字典”这一基础设施,大大提升入驻平台的品牌口碑。在真房源品质管理的助力下,德佑得到了潜在加盟店东的高度认可,短短3个月就在全国开业了500家门店。

  贝壳找房依托“楼盘字典”的底层基础数据,结合业主、客户、经纪人、平台之间深度连接产生的海量交互数据,打造和升级了全生命周期的真房源验真系统,层层把关进行动态实时验真,提高了买卖双方的找房体验和交易效率。而贝壳独有的真房源验线万套房源的验真,可极大的降低管理成本

  据了解,贝壳的真房源验真系统,可对房源的上架、展示、下架进行全生命周期管理,并且在7×24小时实时比对42大类房源的特征,捕捉房态信息进行辨别,经过智能数据模型测算,对全量房源进行精准打分,针对疑似问题房源平台通过link及A+系统调度经纪人及时对静态和动态信息进行维护更新,以流程管理确保贝壳平台真房源管理的有效性。

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